본 건은 서울시 중랑구 봉우재로 166, 5층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 조OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.8.13.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 388,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 198,656,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 평지붕 경사지붕 9층 건 내 5층 503호로서, 외벽: 돌붙임 및 페인팅 등 마감창호: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=면목동 90-62제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 면목동 90-63제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 면목동 90-64제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의) 면목동 90-65제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구4번 2023.5.12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.13.근저당권
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